Kennisplatform voor Oost Nederland

KROON: intermediair in vastgoedontwikkeling met unieke kijk op vastgoed

Geplaatst op 19 augustus 2019

KROON is het Kennisteam voor Ruimtelijke Ontwikkelingen in Ondernemend Nederland. Anders dan traditionele projectontwikkelaars stelt KROON zich op als dienstverlener en intermediair in vastgoedontwikkeling. “Wij zijn onafhankelijk: wij hebben geen grondposities, ook geen risico, maar helpen grondeigenaren en hoeven derhalve geen winst te maken op de grond, zoals veel traditionele projectontwikkelaars”, vertelt directeur Niek Schipper.

Schipper weet dat juist vanwege deze onafhankelijke positie particulieren, gemeenten en ondernemers graag met KROON in gesprek gaan. “Bedrijven, particulieren en instellingen die met lastige grondposities zitten, kloppen bij ons aan om uit te laten zoeken welke volgende stap het meest rendabel zou zijn.” De enthousiaste directeur noemt het voorbeeld van een ondernemer die met zijn bedrijf gevestigd was in de bebouwde kom en daar graag weg wilde, maar niet wist wat hij het beste met zijn gebouw en de grond kon doen. “Ontwikkelaars wilden zijn locatie kopen, er waren partijen die interesse hadden. Wij hebben voor hem in kaart gebracht wat de mogelijke scenario’s waren. Daaruit bleek het meeste rendement gehaald te worden in het scenario waarbij de ondernemer zelf ontwikkelaar van de grond werd en wij samen met hem het hele proces op ons hebben genomen. Het oude gebouw is weggehaald en er is woningbouw voor in de plaats gekomen.”

Volgens Wikipedia is de definitie van projectontwikkeling het proces waarbij grond, geld en gebruikers bijeen gebracht worden om een bouwwerk te realiseren. De definitie van een projectontwikkelaar is dat deze de bijbehorende risico’s voor de klant overneemt en een bouwproject na ingebruikname overlevert aan de huurder of koper. “Wij nemen de risico’s niet over, daarin zit juist het verschil”, maakt Schipper duidelijk. “Wij zitten daardoor onafhankelijk aan tafel, waardoor wij ook meer uit een project kunnen halen.” KROON werkt voornamelijk op basis van ‘no cure, no pay’. “De klant betaalt bij ons voor resultaten. Uniek in deze branche. Wij gaan voor het meest optimale resultaat voor onze klant, want op basis daarvan worden wij beloond. Je kunt je voorstellen dat onze drive om dat resultaat zo snel mogelijk te behalen enorm groot is.”

Momenteel hebben veel projecten die KROON ter hand neemt, te maken met woningbouw. “Dat is op dit moment in veel gevallen het meest rendabel. In Hengelo splitsen wij een kavel met woonhuis op, op andere plekken zijn wij intermediair in de totstandkoming van een compleet nieuwe woonwijk. Maar ook aan unieke projecten zoals de transformatie van het oude stadhuis in Almelo dragen wij ons steentje bij namens onze opdrachtgever BPD Ontwikkeling uit Zwolle.” In dit stadhuis wordt een nieuwe woon- en leefomgeving gecreëerd: het Stads Huis, waar plaats is voor 90 nieuwbouwappartementen en -woningen en voorzieningen op het gebied van sport, cultuur en horeca.

Met een vast team en een flexibele schil levert KROON steeds aansprekende projecten af. “We zijn nu ruim 2,5 jaar bezig op deze wijze en wij merken dat onze dienstverlenende kijk op projectontwikkeling ervoor zorgt dat partijen ons graag inschakelen. Onze advisering op het gebied van vastgoed en ruimtelijke vraagstukken maakt ons uniek. Daarnaast zit onze kracht ook in het onderhouden van duurzame relaties met onze klanten.”

Delen via

Heeft u interessant nieuws of een bijzonder verhaal?

Laat het ons weten via nieuws@kijkopoostnederland.nl. of via onze handige nieuwsmodule.

Nieuws aanleveren

Zoeken naar: