De stap naar nieuwbouw of herontwikkeling is een grote beslissing voor ondernemers. Kosten, complexiteit en toekomstbestendigheid spelen altijd mee. Maar een doordacht ontwikkeld gebouw kan meer opleveren dan verwacht: lagere lasten, efficiëntere processen en een aantrekkelijke werkomgeving voor medewerkers. Met commercieel vastgoedontwikkelaar en belegger InvestX uit Hengelo betekent bouwen niet alleen ruimte creëren, maar vooral waarde toevoegen aan de organisatie, haar mensen en de regio.
In Oost-Nederland toont InvestX hoe ondernemers met vertrouwen en visie kunnen bouwen. Op A1-locaties in Twente ontwikkelt, investeert, verhuurt en beheert het bedrijf hoogwaardig, architectonisch commercieel vastgoed. “Vanaf het moment dat we een kavel in optie hebben, zitten we met gebruikers aan tafel”, zegt asset manager Marieke Lutje Wagelaar. “We vertalen hun processen én groeiambities naar een programma van eisen en een huisvestingsplan, dat vandaag klopt en morgen waardevol blijft. We leggen de lat hoog, stellen kritische vragen, denken creatief mee en doen wat we zeggen.”
Die rol maakt InvestX de schakel tussen ondernemers, gemeenten en beleggers. “Doordat wij werken met een vast bouwteam van architect, makelaar, aannemer en constructeur, is er snelheid, grip, kwaliteit, kloppen de begrotingen en worden de bouwplanningen gehaald.”
Fijne werkplekken
Voor InvestX moet een bedrijfsgebouw op meerdere vlakken waarde toevoegen. Daarom ontwikkelen zij projecten die passen in de omgeving, duurzaam zijn en bijdragen aan plezierige, gezonde werkplekken. “Vanaf het schetsontwerp betrekken we naast de directie ook medewerkers,” benadrukt Marieke. “Hun ideeën leiden tot optimale indelingen, een passende uitstraling en versterking van de organisatiecultuur. Die vroege betrokkenheid schept daarnaast trots en loyaliteit. Het resultaat: een gezond, duurzaam gebouw dat niet alleen prettig werkt, maar ook talent aantrekt, de productiviteit verhoogt en de identiteit van de organisatie versterkt.”
Flexibel ontwikkelen en investeren
InvestX ontwikkelt bedrijfshallen van 2.000 tot 15.000 m², met de keuze tussen kopen of huren. Vooral bij huurprojecten draait het om flexibiliteit en alternatieve aanwendbaarheid. “We creëren ruimtes die eenvoudig op te delen zijn zodat eventueel meerdere gebruikers zich in een gebouw kunnen vestigen. Ook denken we na over multifunctionele vloeren en gevels,” zegt Marieke. “Zo kan een hal eenvoudig worden omgebouwd naar een kantoorverdieping of worden uitgebreid met laaddocks. Organisaties kunnen daardoor makkelijk op- of afschalen terwijl het vastgoed zijn waarde behoudt, nu en later.”
Paris Proof en kantoorgebouwen
De vastgoedsector staat voor een grote transitie. Grote organisaties moeten voldoen aan ESG-verplichtingen, vanaf 2028 krijgen mkb-bedrijven mogelijk te maken met CSRD en in 2050 moeten alle gebouwen Paris Proof zijn. Voor ondernemers betekent dit nu al investeren in toekomstbestendig vastgoed. In Oost-Nederland is die uitdaging groot: er is weinig nieuw gebouwd en gebouwen verouderen. InvestX maakt een verdiepingsslag als het gaat om Paris Proof bouwen, hergebruik van materialen en demontabel bouwen. “We onderzoeken ook off-grid bouwen, houtbouw en het creëren van meer natuurlijke werkomgevingen. Bovendien zetten we de stap naar hoogwaardige kantoorgebouwen op A1-locaties. De vraag naar duurzame, kwalitatieve kantoorgebouwen op deze schaarse locaties groeit en precies daar gaan wij een aantal nieuwe projecten realiseren.”
Vooruitdenken loont
Gemeenten dragen constructief bij aan ontwikkeling, maar nieuwe bedrijventerreinen worden schaars. InvestX wil zich meer richten op transformatie van bestaande bedrijventerreinen, die vaak qua bereikbaarheid en ontsluiting nog uitstekend zijn. “We pakken dit graag op met gemeenten en ondernemers”, zegt Marieke. “Dat geldt ook voor het voldoen aan de wetgeving van 2050. Met InvestX als partner wordt vastgoed een investering die waarde toevoegt, nu én in de toekomst.”